Wärmepumpen: Betriebsprüfung und Optimierung (Fassung ab 2027)

• Nach dem 31.12.2023 als Heizungsanlage in Betrieb genommene Wärmepumpe in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen/sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten oder zur Einspeisung in ein Gebäudenetz mit mindestens sechs angeschlossenen solchen Einheiten; Betrieb für Raumwärme und Warmwasser (§ 60a Abs. 1 Satz 1 n. F.). Erstprüfung nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens jedoch zwei Jahre nach Inbetriebnahme.
• Die Rollenfilter erfassen mögliche Verwaltungs-/Eigentumskonstellationen. Verwalter oder Mieter sind dadurch nicht automatisch gesetzlicher Pflichtadressat; ein WEG-Beschlusserfordernis ergibt sich aus dieser Norm nicht pauschal (UNKLAR; §§ 9a, 18, 19, 27 WEG).
• UNKLAR: § 96 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 verweist weiterhin auf § 60a Abs. 5, obwohl die Nachweisregeln ab 2027 in Abs. 4 stehen. Art. 2 Nr. 37 ändert nur § 96 Abs. 6. Keine stillschweigende Berichtigung oder eigenständige Unternehmererklärungspflicht aus diesem Verweis behauptet; direkte Pflichten aus § 60a Abs. 4 bleiben beschrieben.
• Verantwortlichkeit nach § 8 Abs. 1/2: grundsätzlich Bauherr/Eigentümer sowie beauftragte Tätige im jeweiligen Wirkungskreis; Mieter haben die in § 60a ausdrücklich genannten Vorlageansprüche.

• Keine Prüfungspflicht für Wärmepumpen mit Fernkontrolle oder Wartungsvertrag (§ 60a Abs. 1 Satz 2 n. F.); erneute Prüfung spätestens alle fünf Jahre, wenn beides fehlt (Satz 3).
• Anwendungsbereich nach § 2 Abs. 1 und 3: energetisch beheizte oder gekühlte Gebäude und deren Anlagen; ausgenommen sind räumlich nicht zugehörige Anlagenbestandteile. Produktionsprozessenergie ist nicht Gegenstand des Gesetzes.
• § 2 Abs. 2 Nr. 1–9 nimmt (außer für §§ 74–78) aus: Betriebsgebäude, die überwiegend zur Aufzucht oder Haltung von Tieren genutzt werden; Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen; unterirdische Bauten; Unterglasanlagen/Pflanzenkulturräume; Traglufthallen/Zelte; wiederholt aufzustellende/zu zerlegende Gebäude und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren; religiösen Zwecken gewidmete Gebäude; Wohngebäude für weniger als vier Monate jährlich oder begrenzte Nutzung mit weniger als 25 Prozent des ganzjährigen Energieverbrauchs; sonstige Betriebsgebäude mit Raum-Solltemperatur unter 12 °C oder Beheizung unter vier und Kühlung unter zwei Monaten jährlich.
• Bei provisorischen Gebäuden nach § 2 Abs. 2 Nr. 6 können die nach Landesrecht zuständigen Behörden bis zum 31.12.2030 auf Antrag im Einzelfall oder für genau begrenzte Fälle allgemein die zulässige Nutzungsdauer um weitere zwei Jahre verlängern, wenn ansonsten die Unterbringung von Geflüchteten durch die öffentliche Hand oder im öffentlichen Auftrag erheblich verzögert würde (§ 102 Abs. 4). Die Verlängerung setzt eine behördliche Entscheidung voraus; keine automatische Vierjahresausnahme. § 104 betrifft die Erfüllung der Anforderungen des § 10 Abs. 2 und ist keine allgemeine Ausnahme von § 60a.
• § 102 Abs. 1: behördliche Befreiung auf Antrag bei gleichwertiger Zielerreichung oder unbilliger Härte; keine automatische Ausnahme. § 105: mögliche Abweichung bei geschützter oder besonders erhaltenswerter Bausubstanz unter den dort genannten Voraussetzungen.
• UNKLAR: Reichweite des § 111 bei konkreten älteren Bau-/Änderungsvorhaben; keine pauschale Befreiung für Altanlagen aus dieser Übergangsvorschrift abgeleitet.

Wärmepumpen, die nicht einer Fernkontrolle unterliegen und für die kein Wartungsvertrag besteht, sind spätestens alle fünf Jahre erneut zu prüfen.

Rechtsstand

Verkündet

Fundstelle

BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 23a (§ 60a vollständig neu), S. 24; Art. 9 Abs. 2, S. 58 (Inkrafttreten 01.01.2027).

Ebene

Bund

WEG-Beschluss nötig

Unklar

Stand

04.11.2026

Recherchiert von / am

KI-Modell / 04.11.2026

Prüfstatus

bestanden

Geprüft am

04.11.2026

Geprüft von

KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller (blind)

Gegenprüfung

blind durch ein KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller

Nächste Prüfung

11.11.2026