Klimaanlagen über 12 kW: energetische Inspektion (Fassung bis Ende 2026)

• Betreiber einer in ein Gebäude eingebauten Klimaanlage oder kombinierten Klima-/Lüftungsanlage mit Nennleistung für Kältebedarf über 12 kW (§ 74 Abs. 1). Reine Lüftungsanlagen werden in dieser Fassung nicht genannt.
• Wesentliche erneuerte Bauteile sind etwa Wärmeübertrager, Ventilator oder Kältemaschine (§ 76 Abs. 1 Satz 1).
• Sonderregel: Anlage am 01.10.2018 mehr als zehn Jahre alt UND noch nicht inspiziert: Erstinspektion spätestens 31.12.2022 (§ 76 Abs. 1 Satz 2; verstrichene Frist, keine Erledigung unterstellt).
• Betreiber ist ausdrücklich verantwortlich (§ 74 Abs. 1), nicht jeder Eigentümer oder Verwalter allein wegen seiner Rolle. WEG-/Mietrollen sind mögliche Betreiber-/Verwaltungskonstellationen; kein allgemeiner Beschlusszwang aus §§ 74–78 abgeleitet (UNKLAR).

• § 2 Abs. 2: Die dortigen Gebäudeausnahmen gelten ausdrücklich NICHT für §§ 74–78; § 2 Abs. 1/3 zum räumlichen/sachlichen Anwendungsbereich bleibt zu beachten.
• UNKLAR: § 74 Abs. 3 Nr. 1 verweist für das System der Gebäudeautomation und Gebäuderegelung auf § 56 Abs. 5. Dieser Absatz enthält die Ausnahme für Gebäude der Landes- und Bündnisverteidigung; die Systemanforderungen stehen in § 56 Abs. 2. Die Verweiskollision bleibt für diese Fassung ungeklärt; daraus wird keine Befreiung abgeleitet und der Verweis nicht eigenständig berichtigt. Erst ab 01.01.2027 verweist Art. 2 Nr. 28 Buchst. c BGBl. 2026 I Nr. 226 auf § 56 Abs. 2. Unverändert gilt bei gleichwertigen Gesamtauswirkungen alternativ die vertragliche Gesamtenergieeffizienz-/Verbesserungsvereinbarung (insbesondere Energieleistungsvertrag) oder der Betrieb durch Versorgungs-/Netzbetreiber mit systemseitiger Effizienzüberwachung (§ 74 Abs. 3 Nr. 2).
• Wohngebäude mit kontinuierlicher elektronischer Effizienzüberwachung samt Information an Eigentümer/Verwalter bei erheblicher Verschlechterung UND wirksamer Regelungsfunktion nach § 74 Abs. 4 Nr. 1 und 2.
• Stichprobe statt Einzelprüfung bei mehr als zehn gleichartigen Anlagen über 12 bis einschließlich 70 kW in vergleichbaren Nichtwohngebäuden nach § 74 Abs. 2 (gleicher Plan, Bauart, Funktion und Kühlleistung je Quadratmeter Nettogrundfläche). Bei bis 200 Anlagen jede zehnte, bei über 200 jede zwanzigste (§ 75 Abs. 4).
• § 76 Abs. 2 Satz 2: bei keinen Änderungen an der Anlage oder keinen Änderungen des Gebäudekühlbedarfs keine Wiederholung der Dimensionierungsprüfung; kein Entfall der gesamten Inspektion.
• Befreiung auf Antrag nach § 102 Abs. 1 und mögliche Abweichungen bei besonders erhaltenswerter Bausubstanz nach § 105 unter den jeweiligen Voraussetzungen. UNKLAR bleibt § 111 für konkrete ältere Bau-/Änderungsvorhaben; keine automatische Befreiung.

Nach der erstmaligen Inspektion ist die Anlage wiederkehrend spätestens alle zehn Jahre einer Inspektion zu unterziehen.

Rechtsstand

In Kraft

Fundstelle

§§ 74–78 GModG, konsolidierter Wortlaut am 04.11.2026; aktuelle Fassungsabgrenzung seit Umbenennung durch BGBl. 2026 I Nr. 226 Art. 1 Nr. 1 und Art. 9 Abs. 1 (29.07.2026). Änderung ab 2027: Art. 2 Nr. 28–30, Art. 9 Abs. 2.

Ebene

Bund

WEG-Beschluss nötig

Unklar

Stand

04.11.2026

Recherchiert von / am

KI-Modell / 04.11.2026

Prüfstatus

bestanden

Geprüft am

04.11.2026

Geprüft von

KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller (blind)

Gegenprüfung

blind durch ein KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller

Nächste Prüfung

11.11.2026