Betriebskostenabrechnung: Einwendungen des Mieters binnen zwölf Monaten nach Zugang

Kurz gesagt

Was droht bei Versäumnis?

• Nach Ablauf der Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, er hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 Satz 6)

Was ist zu tun?

1. Abrechnung dem Mieter innerhalb der Frist nach § 556 Abs. 3 Satz 2 mitteilen; die Einwendungsfrist des Mieters knüpft an den Zugang der Abrechnung an
2. Dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrundeliegenden Belege gewähren; die Belege dürfen elektronisch bereitgestellt werden (§ 556 Abs. 4)

Wer muss was bis wann tun?

Bis wann

Wiederkehrende Pflicht (kein fester Stichtag)Je Abrechnung: bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung beim Mieter
Beispiel: Geht die Abrechnung am 15.03.2026 zu, endet die Frist nach einer Auffassung mit Ablauf des 31.03.2027 (LG Frankfurt (Oder), 20.11.2012, 16 S 47/12), nach anderer Auffassung taggenau mit Ablauf des 15.03.2027. Eine höchstrichterliche Klärung ist uns nicht bekannt. Wer sichergehen will, rechnet taggenau.

Was

Der Mieter muss Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitteilen. Danach kann er Einwendungen grundsätzlich nicht mehr geltend machen.

Wer

Vermieter, Mieter
Verwaltungen: Mietverwalter
Relevant für diese Rollen; wer die Pflicht trägt, regelt der Normtext (Bedingungen, Primärquelle).

Norm

§ 556 Abs. 3 Satz 5 und 6 BGB

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So prüfen wir: FAKT – Durch ein KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller blind gegengeprüft. Stand 04.11.2026. Fehler melden