Vergleichsmiete: Sperrfristen

• Der Eintrag behandelt Wohnraummiete. Bei Eigentumswohnungen trifft die Vermieterrolle den vermietenden Vertragspartner; die Gemeinschaft und der WEG-Verwalter sind nicht allein wegen ihrer WEG-Funktion Vermieter. Eine Mietverwaltung handelt für den Vermieter.
• Es geht um eine fristgebundene Möglichkeit, Zustimmung zur Mieterhöhung zu verlangen, nicht um eine Pflicht zur Mieterhöhung und nicht um ein einseitiges automatisches Erhöhungsrecht.
• § 558 Abs. 2 BGB: ortsübliche Vergleichsmiete anhand vergleichbarer Wohnungen und Entgelte der letzten sechs Jahre; gesetzlich oder förderrechtlich festgelegte Miethöhen sind ausgenommen.
• § 558 Abs. 3 BGB: Kappungsgrenze grundsätzlich 20 Prozent in drei Jahren, 15 Prozent nur in durch Landesverordnung bestimmten gefährdeten Gebieten. Die konkrete örtliche Verordnung ist hier nicht festgestellt.
• § 558 Abs. 4 BGB: Die Kappungsgrenze gilt nicht, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt (Satz 1 Nr. 1 und 2). Satz 1 gilt entsprechend beim Erlöschen der Ausgleichszahlungspflicht nach §§ 34 bis 37 Wohnraumförderungsgesetz und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung (Satz 3). § 558 Abs. 5 verlangt den Abzug von Drittmitteln nach § 559a, Zuschüsse nach dessen Abs. 1 mit 8 Prozent.
• § 558a Abs. 1 BGB: Erhöhungsverlangen in Textform erklären und begründen; Abs. 2–4 regeln Begründungsmittel und Mietspiegelangaben, insbesondere die Mitteilung einschlägiger Angaben eines qualifizierten Mietspiegels auch bei anderem Begründungsmittel.
• Zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarungen sind nach § 557 Abs. 4, § 558 Abs. 6, § 558a Abs. 5 und § 558b Abs. 4 BGB unwirksam.

• Ausschluss einer Erhöhung durch Vereinbarung oder Umstände nach § 557 Abs. 3 BGB; während der Staffelmiete ist eine Erhöhung nach §§ 558 bis 559b ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 Satz 2), während der Indexmiete eine Erhöhung nach § 558 (§ 557b Abs. 2 Satz 3).
• § 549 Abs. 2 und 3 BGB nimmt die dort genannten Sonderwohnformen von §§ 557 bis 561 aus. § 578 Abs. 3 Satz 1 erweitert den Anwendungsbereich auf bestimmte Anmietungen durch öffentliche Rechtsträger oder anerkannte Wohlfahrtsträger; Art. 229 § 49 Abs. 3 EGBGB nimmt bis einschließlich 31.12.2018 entstandene Mietverhältnisse davon aus.
• Altverlangen und Sonderfälle nach Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 5 EGBGB gesondert prüfen. Die Mietspiegelübergänge des Art. 229 §§ 50, 62 EGBGB ändern nicht die hier wiedergegebenen Sperr-, Zustimmungs- oder Klagefristen.

Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

Rechtsstand

In Kraft

Ebene

Bund

WEG-Beschluss nötig

Nein

Stand

04.11.2026

Recherchiert von / am

KI-Modell / 04.11.2026

Prüfstatus

bestanden

Geprüft am

04.11.2026

Geprüft von

KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller (blind)

Gegenprüfung

blind durch ein KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller

Nächste Prüfung

11.11.2026