GModG § 80: Energieausweis bei Verkauf/Vermietung (Vorlage bei Besichtigung gilt schon); ab 2027 auch Verlängerung

• Anlass (§ 80 Abs. 3 Satz 1): Verkauf eines bebauten Grundstücks oder von Wohnungs- oder Teileigentum, Begründung oder Übertragung eines Erbbaurechts an einem bebauten Grundstück, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit oder Verlängerung eines solchen Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags
• Adressaten im Normtext: Verkäufer und Immobilienmakler (Abs. 4); bei Vermietung, Verpachtung, Leasing und Verlängerung eines solchen Vertrags Vermieter, Verpächter, Leasinggeber und Immobilienmakler, für die Abs. 4 entsprechend gilt (Abs. 5). Verwalter sind im Normtext nicht genannt
• Ein Energieausweis ist auszustellen, wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt (Abs. 3 Satz 1); für ein Nichtwohngebäude auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung nach § 81 (Abs. 3 Satz 2). Gültigkeitsdauer zehn Jahre (§ 79 Abs. 3, durch Art. 2 Nr. 31 nicht geändert)
• Zeitpunkt der Vorlage (Abs. 4): spätestens bei der Besichtigung (Satz 1); die Pflicht wird auch durch deutlich sichtbaren Aushang oder deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt (Satz 2). Findet keine Besichtigung statt, unverzüglich (Satz 3). Auf Aufforderung des potenziellen Käufers spätestens dann unverzüglich (Satz 4). Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages ist der Energieausweis oder eine Kopie zu übergeben (Satz 5); bei Vermietung, Verpachtung, Leasing und Vertragsverlängerung entsprechend (Abs. 5)
• Form der Ausstellung (§ 79 Abs. 2 n. F.): digital in einem maschinenlesbaren Format; auf Verlangen des Bauherrn oder des Eigentümers auch in Papierform
• UNKLAR: wie Abs. 4 bei einer Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags „entsprechend anzuwenden“ ist (z. B. Zeitpunkt der Vorlage ohne Besichtigung); der Eintrag stützt darauf keine Aussage über den Wortlaut von Abs. 3 Satz 1 und Abs. 5 hinaus
• Pflichtangaben in Immobilienanzeigen regeln § 87 und § 112 Abs. 3, 4 n. F.; nicht Gegenstand dieses Eintrags

• Das Gesetz gilt nur für Gebäude, soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden (§ 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1; § 2 wird durch Art. 2 BGBl. 2026 I Nr. 226 nicht geändert). Mit Ausnahme der §§ 74 bis 78, also nicht für § 80, ist das Gesetz nicht anzuwenden auf (§ 2 Abs. 2): Betriebsgebäude, die überwiegend zur Aufzucht oder zur Haltung von Tieren genutzt werden (Nr. 1); Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen (Nr. 2); unterirdische Bauten (Nr. 3); Unterglasanlagen und Kulturräume für Aufzucht, Vermehrung und Verkauf von Pflanzen (Nr. 4); Traglufthallen und Zelte (Nr. 5); Gebäude, die dazu bestimmt sind, wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden, und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren (Nr. 6); Gebäude, die dem Gottesdienst oder anderen religiösen Zwecken gewidmet sind (Nr. 7); Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder die für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind und deren zu erwartender Energieverbrauch für diese Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt (Nr. 8); sonstige handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder für öffentliche Zwecke genutzte Betriebsgebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 Grad Celsius beheizt werden oder jährlich weniger als vier Monate beheizt sowie jährlich weniger als zwei Monate gekühlt werden (Nr. 9). Ferner ist das Gesetz nicht anzuwenden auf Bestandteile von Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung, die sich nicht im räumlichen Zusammenhang mit Gebäuden nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 befinden (§ 2 Abs. 3)
• Nach § 79 Abs. 4 n. F. sind die Vorschriften von Teil 5 nicht anzuwenden auf ein Gebäude im Eigentum des Bundes, der verbündeten Streitkräfte oder einer Gesellschaft mit Beteiligung des Bundes, das der Landes- und Bündnisverteidigung dient, und auf ein kleines Gebäude; kleines Gebäude ist ein Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche (§ 3 Abs. 1 Nr. 17 n. F., Art. 2 Nr. 2 Buchst. a ff)
• Eine Befreiung nach § 102 Abs. 1 GModG (Antrag bei der nach Landesrecht zuständigen Behörde) ist auf die Vorschriften von Teil 5 nicht anzuwenden (§ 102 Abs. 2)
• UNKLAR: Baudenkmäler. § 79 Abs. 4 n. F. nennt sie nicht (die Fassung bis 31.12.2026 nimmt Baudenkmäler von § 80 Abs. 3 bis 7 aus). Ob § 105 (Abweichung bei Baudenkmälern, soweit die Erfüllung der Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen zu einem unverhältnismäßig hohen Aufwand führen) auf die Vorlagepflicht anwendbar ist, ist offen; der Eintrag stützt darauf keine Aussage

Im Fall eines Verkaufs oder der Bestellung eines Rechts im Sinne des Absatzes 3 Satz 1 hat der Verkäufer oder der Immobilienmakler dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorzulegen.

Rechtsstand

Verkündet

Fundstelle

BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 31 (§ 79 Abs. 1, 2, 4), Nr. 32 (§§ 80 bis 83 neu gefasst), Nr. 44 (§ 108), Nr. 45 (§ 112); Inkrafttreten 01.01.2027 (Art. 9 Abs. 2); § 79 Abs. 3 (Gültigkeitsdauer) aus der Fassung bis 31.12.2026 (gesetze-im-internet.de, Abruf 26.10.2026)

Ebene

Bund

WEG-Beschluss nötig

Nein

Stand

26.10.2026

Recherchiert von / am

KI-Modell / 26.10.2026

Prüfstatus

bestanden

Geprüft am

26.10.2026

Geprüft von

KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller (blind)

Gegenprüfung

blind durch ein KI-Modell eines anderen Anbieters als der Ersteller

Nächste Prüfung

02.01.2027